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少ない費用でできるだけ家をよく見せよう
「不動産売却にリフォームは不要（1）｜お金をかけずに家の印象をよくする方法」でリフォームをする必要はないことを説明しましたが、やはり見た目はよい方が売却するときは有利です。
今回は、リフォームよりも少ない予算で家の印象をよくすることができる「ハウスクリーニング」をご紹介します。
家をそのまま売りに出すデメリット
家にお金をかけずに売却すれば、それだけ利益が上がります。しかし、だからといって何もしないで売りに出すとさまざまなデメリットが生じます。主なデメリットは次のとおりです。
1.価格交渉で不利になる
不動産売却では価格交渉はつきものですが、汚れや故障を指摘されてしまうと無理な要求も断りづらいですよね。
できるだけよい状態にしておけば多くの人が物件に興味を持ってくれて、よりよい条件で売却できます。
2.売れ残り維持費がかさむ
売れ残ってしまったら、売却できるまで固定資産税や管理費を払い続けなくてはいけません。
また、売れ残ってしまったら、値下げも必要です。値下げの金額と維持費を考えたら、多少費用がかかっても家をきれいにから売りに出したほうがメリットが多いです。
とくに大型マンションで、同じ間取りの物件が売りに出ている場合は、ハウスクリーニングをして売り出したほうが有利です。
ハウスクリーニングにかかるお金はどれくらい？
ハウスクリーニングがどれだけ経済的か知っていただくために、「リフォームの費用の相場」と「ハウスクリーニングの費用の相場」をご紹介します。
リフォーム（reform)にかかる費用の相場
工事内容、依頼する業者や使う設備のグレードによっても費用はかなり違ってきますから一概にはいえませんが、参考までに大体の費用の相場をいくつかご紹介します。
| リフォーム箇所 | 費用 |
| キッチンリフォーム | 50〜150万円 |
| 風呂・浴室リフォーム | 50〜150万円 |
| 洗面所リフォーム | 20〜50万円 |
| トイレリフォーム | 20〜50万円 和式から洋式への交換費用は高くなります。 |
ハウスクリーニング(house cleaning)にかかる費用の相場
ハウスクリーニングは、家をプロにお掃除してもらうサービスです。専用の機材とプロの技術で、なかなか落とせない汚れもきれいにしてもらえます。ハウスクリーニングは掃除して欲しい箇所を個別に依頼する方法と、家全体の掃除を依頼する方法がありますが、一般的に家全体を掃除してもらったほうが割安です。
リフォーム同様、費用の相場は依頼した業者や家の状態によって異なります。
個別に依頼した場合
| キッチン | 12,000～20,000円 |
| 換気扇（レンジフード） | 11,500～12,500円 |
| 換気扇（プロペラ） | 7,000～11,000円 |
| 浴室 | 12,000～18,000円 |
| トイレ | 6,000～9,000円 |
| 洗面所 | 7,500～10,000円 |
家全体を依頼した場合
| 1LDKのマンション | 30,000～45,000円 |
| 3LDKのマンション | 60,000～100,000円 |
| 一戸建て | 70,000～200,000円（広さによる） |
各社セット料金を設定したりキャンペーンをおこなったりしているので、そのようなサービスを利用するれば費用を安くできます。
まずは業者に見積もりを依頼しよう
ハウスクリーニングを依頼する際は必ず見積もりを依頼しましょう。また、一社では相場がわからないので複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。
無料で見積もりが依頼できるハウスクリーニング業者をご紹介しますので、自分に合った業者を見つけ不動産売却を成功させてくださいね。
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