不動産を早く売却したいならタイミングが重要
住み替えをする方やさまざまな事情から現金が必要な方はできるだけ早く売却したい方もいらっしゃると思います。できるだけ早く売却するためには、不動産も売り出すタイミングを見極めることが重要です。
この記事では、 不動産を売り出すのにおすすめの時期をご紹介します。
不動産を売却するのにどれくらいかかる？
不動産は価格が高額なので不動産を買う人もいろんな物件を比較しで選びますから、売り出したからといってすぐに買い手が見つかるわけではありません。
マンションの売却にかかる期間の平均は3ヶ月から6ヶ月といわれています。戸建てはマンションより売却までに時間を要し、3ヶ月から11ヶ月とかなり時間がかかります。
不動産を売却するのにおすすめの時期
もっとも不動産の需要の高い2月～3月
新生活を始める2月～3月は、1年で一番不動産の需要が高まるときです。
繁忙期（2月～3月）に売り出せば多くの人に広告を見てもらえ買い手も見つけやすいです。購入希望者が多ければ多いほどよりよい条件で不動産を売却できます。
繁忙期：2～3月
閑散期：8月、その次が1月
景気がよいとき
景気がよいときは収入が増えるので不動産を購入する人が増え、不動産の需要が高くなり売却しやすくなります。
また、不動産価格は景気と連動していて常に価格が変動していて、景気がよくなるとと不動産価格も上昇するので、高く売却できる可能性が高いです。
逆に、景気が悪くなると不動産価格が下がるだけでなく不動産を手放す人も増えるので、買い手を見つけるのが難しくなります。
金利の低いとき
たとえば、借入金額が5,000万円の場合、金利1％と2％では35年間の返済で返済総額に約1,000万円の違いがでます。
金利が低いときのほうが住宅ローンが組みやすいので、不動産の購入を検討する人も多くなります。
築年数でも不動産の売却時期を考えてみよう
不動産は新しいほうが人気があると思っていませんか？
かつては新築マイホームを夢見ていた人が多かったですが、最近は中古物件を安く買い自分の好みの家にリフォームする人が増えているので、中古物件も人気があります。
ただ、あまり古くなると大掛かりな修復が必要となり、購入する人が住宅ローン控除※が受けられなくなるデメリットもあるので、古すぎるのもよくありません。
ここでは、築年数で考えた場合、どのくらいで売却に出したほうがよいかご紹介いたします。
※戸建ては築20年以上、マンションなどの耐火建築物であれば25年以上の物件場合、住宅ローン控除が受けられません。
マンションの場合
マンションは築15年を過ぎると価格が急激下がってしまうので、15年が売却するひとつの目安です。
戸建の場合の場合
しかし、建物は22年で建物の価値がほぼゼロになるといわるので、築15年～20年がひとつの目安といえます。
自分で調べるのもいいけど、不動産業者の無料サービスを使って、いろんな情報を集めることも可能ですよ。
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無料一括査定サイトで不動産査定を依頼してみよう
不動産を売却するのにおすすめの時期をご紹介しましたが、まずは今不動産価格がいくらぐらいか知っておくことが何よりでも大事です。
インターネットで不動産業者を選んで査定するのもよいですが、無料一括査定サイトなら一度の入力で複数の査定額を知ることができます。
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