不動産取引

不動産売却にリフォームは不要(3)|家をおしゃれに見せるホームステージング

ホームステージングでイメージアップを図ろう

モデルルームの家具ってお部屋を広く見せるために、サイズが小さめって知っていましたか?

同じお部屋でも、インテリアや家具のデザインや配置で部屋の印象がだいぶ変わります。

不動産の売却がスムーズにいくように、プロにインテリアコーディネートを依頼して部屋の印象をよくすることを「ホームステージング」といいます。
 
家具はレンタルでおこなうので、リフォームよりも安い費用で売却にかかる期間を短くでき、さらに売却額もアップさせる効果があると大変注目されているサービスです。
 
今日は、ホームステージングするメリットやホームステージングにかかる費用の相場などをご紹介します。

ホームステージングをするメリット

ホームステージングをすることで、部屋がおしゃれになるだけでなくさまざまメリットが生まれます。ここでは、ホームステージングをするメリットをいくつかご紹介します。

1.空間を広く見せることができる

狭い空間に大きな家具が並べられていると、窮屈に感じて購入する気になりません。
できるだけコンパクトな家具を選び必要最低限の家具だけを並べば、より広い空間に映りリラックスできる住まいという印象を与えることができます。

2.買い手が新生活をイメージしやすい

ものが溢れ生活感のある部屋でも、殺風景で何もない部屋でも、買い手はそこで生活するイメージが湧きづらいです。買い手のニーズに合わせインテリアでコーディネートした部屋であれば、新生活のイメージがしやすくなり購入の決断がつきやすくなります。

3.売却期間を短縮でき売却額もアップ

不動産の売却には通常3ヶ月~半年かかるといわれていますが、ホームステージングをすることで約40日早く売却できるという調査結果がでてきます。

そのままのお部屋で気に入ってもらえれば、価格交渉で大幅な値下げを迫られることもありませんし、売れ残って値下げを余儀なくされることもないので、結果として高く売却することができます。

ホームステージングにかかる費用

ホームステージングは「空き家」と「生活している住居」におこなう2通りがあります。
 
費用は業者によって異なりますが、「空き家」の場合はレンタル期間が3ヶ月程度で費用は17万円~30万円くらいです。「生活している住居」の場合は「空き家」より割高になり費用は4時間で5万円くらいです。
 
 
  期間 費用の相場
空き家 3ヶ月 17~30万円
生活している住居 4時間 5万円

ホームステージングを安くする方法

ホームステージングはリフォームよりは安いといっても、それほど安くないと思う方もいらっしゃると思います。実は、ホームステージングを安くおこなう方法が2つあります。
 

1.無料でホームステージングをしてくれる不動産業者を選ぶ

不動産業者によってはホームステージングを無料おこなっているところもあります。そのような不動産業者と媒介契約を結べば、無料でホームステージングをしてもらえます。
 


2.VRホームステージングをしている不動産業者を選ぶ

住みながら家を売却する方には、VRホームステージングがおすすめです。VRホームステージングはCGを使って家具を足したり消したりしておしゃれな空間にするので、生活している住居でも思い通りにアレンジできます。
VRホームステージングは「三菱UFJ不動産販売」や野村不動産アーバンネットが運営している「ノムコム」でおこなっているので、詳細は以下のホームページをご確認ください。
 

 

↓「三菱UFJ不動産販売」↓

出典元:三菱UFJ不動産販売

下記のサイトより「住まい1 TOP」→「サービス・キャンペーン」→「VRホームステージング」と進んでください。

「三菱UFJ不動産販売のHP」にある便利な機能とお得な情報 不動産業者のサイトを利用して最新の情報を集めよう 不動産業者に仲介を依頼したからといって、必ずしも不動産を売却できるとは...

↓ノムコム↓

出典元:ノムコム
 
 
「マンションデータPlus」に登録すれば、部屋ごとのマンション価格や過去の売り出し実績の閲覧も可能です。
 
右上にある「nomu.com」→「不動産売却・査定」→「VRホームステージング」

ホームステージングを活用して不動産売却を成功させよう

仲介での不動産売却は必ずしも成功するとは限らす、売れ残ってしまうと最悪の場合、市場の価格よりかなり安い値段で売却しなければいけないこともあります。
不動産売却をご検討中の方は、ホームステージングやハウスクリーニングを最大限に活用して不動産売却を成功させてください。